法院拍卖房尽量不要碰，产权份额能买吗？
法院拍卖50%的份额产权房不建议购买。
这类瑕疵房源首先是有优先购买权人的， 优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，如果没有更高出价的，拍卖财产就由优先购买权人竞得。法拍房的公告中， 会对这样拍卖像这样的房子后续的处理是非常复杂的，因为有很大的风险。这样无完整的所有权同时又存在不能办理登记的风险的房子，不推荐购买，毕竟完整的红本它不香嘛
为什么说普通人不要买法拍房？
法拍房，很有可能原住户不同意搬走，有很多麻烦。普通人在买的时候，只注意到了它的价格便宜，往往看不出它的内在风险，为了安全起见，就不要买法拍房了。
法院拍卖开发商的房子能买吗？
开发商的法拍房可以买。但是首先一定要了解为什么进行司法拍卖的，什么原因造成的，如果是分期在建工程资金链断裂问题，要考虑该房产是否可以办理产权，小区后续建设有没有问题，如果小区已经建成了，是可以买的，如果是开发商为了获取高价而拍卖，是可以买的。
为什么不建议拍法拍房？
不建议买法拍房的原因在于法拍房风险较大，法拍房普遍存在质量不保证，收房难，费用不明确，户口问题等。
1、在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的隐蔽的质量问题都不会体现的。
2、由于买卖不破租赁，带租约就意味就算房子过到你名下，你也要等租期到了之后才能住进去，假如面临十几年的租约，那收房可就遥遥无期。
3、由于法拍房的转让税费都是由买受人承担，法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，有的房屋过户涉及的税费非常高。
4、法院对于法拍房，只负责房屋产权过户，不负责买受人落户问题，如果法拍房原房主的户口还没有迁出去，买受人在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。
法拍房真的就不靠谱吗？
没事别碰法拍房，法拍房看上去便宜，但背后是普通人看不到的风险，这是我同事对买法拍房真实的总结，甚至我同事说：法拍是个坑，谁买谁进坑。
三年前，我同事就买了套法拍房，因为这套法拍房，把我同事最后搞得精疲力尽，身心疲惫，最后迫于环境，无奈降价出售，亏了近10万，现在同事谈起这件事，就唉声叹气，直言这辈子都不想碰此类房子了。
其实，这套法拍房地理位置还是不错的，附近有大型医院，学校，商场，超市，农贸市场，生活配套设施也相当齐全。
而且这套房子也不错，房龄六年，是一套学区房，三室一厅一卫，有90多个平方，买来住那是相当划算的。
这么说吧，这套房，谁买谁受益。
所以，当时我同事在法院拍卖网上，看到这套房，就怦然心动了，综合考虑了一下，又咨询了他一个做房产中介的朋友，最终决定入手，买下了这套房。其实，这套房子本来按照周边市场价，少说也得接近70万，但我同事以50多万入手买下的，便宜了整整20多万。当时，我同事还挺高兴，以为捡了个大便宜，谁知道后来是个“大坑”。原来，这套房子的原主人是因为替亲戚担保，以这套房屋做抵押，申请向银行贷的款。这笔贷款本来是由原房主的亲戚全额偿还的。但哪知道，人算不如天算，原房主的亲戚做生意亏损了，跑路了（据说跑国外去了）现在人联系不上，银行贷款自然得有人偿还吧。所以，原房主只能连带承担责任。因为无力偿还债务，也不愿意承担连带责任，最后被银行强制申请法院执行拍卖。在法院执行过程中，原房主百般纠缠，不甘心，委屈，甚至把农村老家的父母都接到这套房子住。而原房主呢，其实还有套房子的，但每次法院来执行过程中，就来闹事，但最后迫于压力，无奈只好配合腾房。这套房子自然变成了法拍房。期间，这套房子经历了三次网上挂牌，三次流拍，最终我同事“捡漏”入手了。我同事买这套房子，其实就是看中这套房子的地理位置和周边配套设施，买来本来打算给他父母居住的。所以，同事在拍下这套房子后，经过了一系列手续，缴纳了相关费用后，这套房子就属于同事的了。然后，同事就在小区物业人员，法院工作人员的陪同下，接房了。但事情哪有那么轻松。等同事接完房后，以为一切事情搞定的时候，麻烦才刚刚开始：原房主不知道从哪里打听到我同事买下了这套房，就开始胡搅蛮缠，扬言谁买下这套房，谁甭想住得安稳。原房主本来就是替他人担保，本来就不甘心，听说有人以低价买了，谁受的了。所以，原房主就使坏把这套房屋的门眼堵了，甚至原房主耍无赖，把自己年过半百的父母都抬出来，隔三差五跑到这套房子前静坐，搞的同事郁闷至极。同事也曾报警过，但警察一来，原房主就消失得无影无踪，留下两个老的，警察一走，又来闹事。有次，同事因为原房主又来闹事，气不过，打了起来，中间还报警，警察来了，也只能表示这只是民事纠纷，希望双方坐下来好好谈谈，别的他们也管不了。期间，同事也向法院咨询求助过，但工作人员表示，这套房子归属权已经是同事的，手续也是合规合法的，他们现在已经配合同事完成房屋相关流程了，至于其他的，让同事自己处理。最后，同事一想，这原房主隔三差五的来闹事，也不是办法，就通过中间人，问原房主什么意思，如何最好解决？原房主就放话说了：其实，他也知道整件事同事是无辜的，花了钱，买了房，但就是不甘心，所以原房主就提出10万的补偿，这件事就算完结，否则就这么一直闹下去。同事一听，自然不愿意，本来自己就是通过法院买到的，已经花了五十多万，还给10万，说什么都不愿意。所以，这件事就一直僵持下去，本来中间同事还想翻新装修一下，但过程中，原房主找人阻拦，最后也不了了之。同事因为这套房子，把自己搞得精疲力尽，家里人也埋怨，同事直言，自己当初的决定真的太幼稚了，很后悔买这套法拍房。现在这套法拍房成了同事手上的烫手山芋，想出手卖掉，省的自寻烦恼。后来，同事找到一个做房产中介的朋友，以低于当初买的价格，40万卖出去了，亏了近10万。同事谈到这套法拍房时，就直摇头，说了那句类似的话：法拍房，法拍是个坑，谁买谁掉坑。同事还告诫身边的人：普通人，没事别碰法拍房，背后的纠纷是你想不到的。本来你是去捡漏，其实是去惹一身骚。说真的，法拍房表面虽好，实则坑多。法拍房是为了解决债务纠纷由法院出面强制拍卖的房产，在价格上是要比正常的商品房稍微便宜一些的。法院只管卖房，不管售后服务的，有些城市的法拍房在拍卖之后，法院是不负责腾房的。注意：被法院查封的房屋有可能会在很长时间被拍卖，在拍卖之前，有拖欠费用的情况，购买者在购得该房屋之后，就需要承担起这笔费用：例如水电费，燃气费，物业费等等。另外，法拍房还需要缴纳税费，房屋一经拍卖，与之相关的税费就会自动转移到买受人头上。而且如果居住的原房主不愿意腾房，也是一件令人大伤脑筋的问题。如果该房屋是在房主租赁之后抵押的，就算购买者已经拍得房屋，先前的租赁合同依然有效。由于买卖不破租赁，带租约就意味就算房子过到你名下，你也要等租期到了之后才能住进去，假如面临十几年的租约，那收房可就遥遥无期。如果碰到你交了保证金，拍下房子，等接房后，推门一看，房子里住了一对老人，年老体弱，卧床不起，那么恭喜你，中奖了，这样的房子谁也没办法强制执行。我曾经看过一条新闻，说的是一个人买了套法拍房，三年不通水电，各种皮球踢得来回跑，如果通水电再交30万，纠纷不断。所以，法拍房虽然可以购买，但同时风险也不小，如果想购买法拍房的人们，记住下面五类的法拍房，最好不要轻易尝试。一：带租约的房子。像这类房屋一般都会远低于市场价，虽说有高手攻略了别人的租赁合同，以低于市场价格拍到了，但运气是一部分，背后付出的时间，精力也是一部分。所以，普通人来说，最好不要碰。二：被签订居住权的房屋。这类情况比较少见，但也有，一般居住权，原房主是可以无限期地居住，也就是说你买了这个房子，很可能你一辈子都不住进去。三：没有标注“税费各付”的法拍房最好不要去碰。虽然说现在法拍房的税费各付已经得到了规范，国家也是在维护购买者权益，但是在这个时间点还是需要时间，精力的。但凡你遇到那些需要你支付税费的房子，如果200万市值的房屋，税费就得40-50万，一点都不夸张。四：原房主的态度或者说被执行人的态度极其恶劣。像这类的房子一般都会悔拍很多次，而且会在一定周期内重复上架拍卖。这类房子的原房主有时候甚至连基本让你看的权力都不给你。而且原房主有充分的时间和精力，阻止别人住进去，后续会有很多麻烦。你如果买到这样的法拍房，不是悔拍损失保证金，还有可能帮原房主还债，还得免费花钱给他住。五：涉黑涉刑事案件的法拍房，最好不要碰。这类法拍房如果被执行人只判了个一年半载的话，我就问你，你怕不怕一年后，人家出来找你麻烦，所以这类法拍房最好慎重考虑。所以，我才觉得：普通人不建议买法拍房的原因在于法拍房风险较大，法拍房普遍存在质量不保证，收房难，费用不明确，户口问题等等一一系列问题。所以等你认识到了这些之后，到底还要不要购买法拍房，还是应该要慎重考虑的。当然，我不是说法拍房不能入手，有的法拍房还是值得购买的：一、房屋产权清晰；这类拍卖的房子有产权证，无抵押，无租赁关系的，这类房子只要有当地法院开具的文书就可以顺利过户，后续麻烦也小。二、房屋屋况良好；房屋的使用情况、实际问题，房子的结构，水电，户型等综合良好，这类房子可以入手。三、没有租赁关系；说真的，法拍房最怕的就是遇到带租约的房子。如果你买的法拍房没有租约关系的那么恭喜你，你可以成功入手了。总而言之，那些产权清晰，没有过多纠纷的法拍房还是值得入手的，但这要看购房者的运气和做得十足攻略了。运气好，买到就是挣到。运气不好，那就是花钱买罪受。写到最后我想说：买房，一直以来都是人生头等大事。有句话说得好：一分钱，一分货。在牵涉房子这一辈子的大事上，还是慎重考虑，不要贪图便宜，不懂就多问，那才能买到自己心仪的房子。如果家庭经济条件允许的话，普通人还是老老实实买套商品房，没两把刷子的，最好不要捡漏法拍房。看完这篇文章，你有什么想说的，欢迎在下方评论区留言讨论。[送心]
