1亩左右的土地适合建别墅吗
国土资源部对别墅的定义是指两到三层的独栋住宅；占地面积相当大，容积率很低。
别墅为独栋住宅，最高三层，含地下室，带室内车库。像很多亚别墅和类似的别墅，比如四层独立式住宅，联排别墅，复式联排别墅，叠加式联排别墅都是高档住宅，也叫联排别墅和平房，不是别墅。
容积率是指总建筑面积与建筑用地面积之比。比如一块1万平米的土地上，总建筑面积4000平米，其容积率为0.4。
按照低密度住宅的一般标准概念，高层低密度住宅的容积率不超过2.2；多层低密度住宅的容积率不大于1.2；城镇住宅的容积率不超过0.7；别墅容积率不超过0.35。2006年5月31日，国土资源部发布通知，中国将停止别墅类房地产项目的土地供应并办理相关用地手续，全面清理别墅。同时明确，联排别墅、联排别墅、联排别墅等低密度住宅不属于别墅的范围，而属于高档住宅。在土地资源稀缺的情况下，政府对市场供应的控制必然导致独栋别墅的高价出售。
自停批别墅用地政策出台以来，土地资源的稀缺性成为别墅的最大卖点。而别墅这种兼具城市生活便利性和低密度住宅形态双重特征的住宅也越来越成为绝版。不可再生的土地资源决定了别墅产品相对于其他住宅产品更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家别墅和高尔夫土地双禁政策下，高尔夫别墅资源更加严重稀缺，使得其具有更大的升值潜力。在美国、澳洲、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前国内没有城市新建或在建的别墅。之前拿过地，没有开发过的，不能再开发别墅项目，只能开发排屋、平房等高档住宅。所以，把别墅的定义说清楚就行了。
农村能种什么，一亩地纯收入能达到5万元以上？
但是面对这样的问题，还是要先解决。那么问题来了，在农村种什么，一亩地的纯收入能达到5万元以上？我来说说:
首先说一下我家今年种一亩地能赚多少钱:
我家有大约3英亩土地。今年春天，我父母像往常一样种玉米。由于我不会种庄稼，自然对父母种玉米感到不解，于是我对父母说，你怎么能一年种一季玉米呢？如果我们在秋天再种一季小麦，我们的农业收入不是会更多吗？
我爸白了我一眼，对我说，我怕你在学校笨，那我们今年一亩地种玉米能赚多少？
看来我是真的傻了，所以算了算今年一亩地的玉米收入。一亩干玉米1100斤左右，现价1.2元一斤，毛收入1300元左右。除去人工费、种子费、化肥费等一些杂费，还剩700到800元！
如果加上一季小麦的利润，这一亩地玉米和小麦的年收入在1500元左右。这和每亩5万元的收入差距太大了。既然种粮收入达不到5万元以上，那我们该种什么呢？我总结了几点。让我们来看看它们:
第一，种植珍贵的中药材。
这几年种植药材的利润还是很大的。比如，我们种植了大量的丹参、黄芩、桔梗、柴胡、金银花等中药材。就这些中药材的利润来说，肯定比种粮好。一亩地的中药材纯收入约为1500~2500元。
第二，种植珍稀食用菌。
要想获得高收益，就必须大量投入，一些珍稀食用菌在市场上的价值也很高。比如有猴头菇、鸡枞菌、鳖甲、羊肚菌、松茸等等，这些珍贵的食用菌价格都很高。
以最便宜的松茸为例。每公斤价格在500~600元左右，鸡枞菌价格也在300~400元，而竹荪价格在1000 ~ 2000元，羊肚菌价格在1800 ~ 2000元。这些食用菌富含氨基酸、蛋白质等。它们的营养非常丰富，具有很高的利用价值。
所以，按照目前一些珍稀食用菌的价格，每亩能赚5万元以上，还是比较稳妥的。
第三，种植珍贵的花卉苗木。
一亩地想要5万元以上的高额利润，普通的花卉苗木自然不可能达到要求。所以比如种一些高档的花卉苗木，比如兰花。
所以，天上是不会掉馅饼的。只有脚踏实地，敢想敢做，才能获得很高的收益，但是每亩5万的收益还是很难的。
农村20亩地算大的吗
以示范创建家庭农场为抓手，以建立健全引导和服务机制为支撑。
1.要完善登记目录管理制度，引导家庭农场以县(市、区)为单位适度规模经营，实现最佳规模效益；将符合条件的养殖大户、专业户纳入家庭农场范围。
2.建立健全政策支持体系，依法保障家庭农场土地经营权；鼓励家庭农场参与粮食生产功能区、重要农产品生产保护区、特色农产品优势区和现代农业产业园建设。
3.加强示范家庭农场创建，开展家庭农场示范县创建，强化典型引领，鼓励各类人才兴办家庭农场，积极引导家庭农场合作经营发展。
1.生态农场的常见误区1。没有长远的规划设计。目前95%以上的农场都是按照个人想法投资，导致重复投资，或者投资规划不合理导致资金大量浪费。同时，不合理的规划也导致了功能布局的混乱，影响了人流和物流，增加了很多成本，使养殖场没有美感，影响了效益。这类农场占80%左右。2.投资项目缺乏市场调研和市场定位，导致投资浪费或投资回报差，资金流失。因此，在做农场之前，应邀请有丰富农场管理经验的人协助调查，评估投资规模、项目和效益，减少投资浪费。
3.注意规划设计的唯美:项目不切实际或无法落地或投资无回报。一些没有收益的项目，比如人工景区，投资太多，尤其是在投资资金有限的情况下。资金要主要投向特色养殖、餐饮、种植、小型会议(300_)住宿等。，以便尽快收回投资资金，扩大生产，实现资金效益最大化。但遗憾的是很多投资人达不到这个基本要求，项目进度也很慢，2-3年到5-6年不等，造成很大浪费。4.缺乏对细节和实际需求的关注，导致项目资金浪费。农庄内的道路、绿化、灯光、休闲设施都要把握和应用，但我们发现很多农庄由于缺乏经验，无法把握细节。比如园区内的道路都是按照国家标准设计建设的，园区内的步道投资过大或者绿化设计不符合农庄的主题，很可惜。5.同样的土地，同样的投资资金，都不清楚。比如投资理念和顺序不明确，比如建设之初把水系建设放在没有收益的位置，把有收益的养殖、餐饮项目放在最后，建设2-3年没有投产，投资没有收益等。，这些都会导致投资失误或者收益不理想。在我们经营农场的20多年中，我们发现有许多这样的投资者，他们已经走了很长的路。6，生搬硬套，浪费巨额投资人考察归来后自建农场，造成巨大浪费。农场建设是一个系统工程，需要很强的实际操作能力，才能保证建设过程中不浪费资金，时间和规划合理。如果邀请专业的农场来指导或加盟，农场可以在较短的时间内成功开业投产，一般在一年左右，就可以实现回报。但是全国各地走访只能是走马观花，并不能从根本上解决农场建设的系统性问题。如果自己建，要付出很高的代价，资金损失在50%以上。后续的效益影响将难以估计。所以选择加盟专业农场得到专业指导是最经济高效的方式。2.生态农场建设要点:1。邀请优秀的专家是建立家庭农场的关键:大多数投资者没有经验。如果只是去几个养殖场，或者听几个人的建议，就会走很多弯路。是减少资金浪费和发掘成本，保证投资效益的最佳途径，也是建设家庭农场的关键。千万不要按照个人有限的知识去建设，很快就会消耗掉宝贵的资金，半途而废。所以，选择比自己的努力更重要。另外，有人问规划设计院，设计方案不适合小规模的家庭农场，因为他们规划的项目多，投资大，还有很多景点等非收益项目，落地难，价格贵，一般按平方面积收费。2.以养殖野生动物为核心:利用粪便作为沼气用于农场，用沼液种植有机蔬菜、水果、珍贵绿树和优质牧草。用草喂养野生动物，可以降低饲料成本，使肉质更好，形成种养结合，循环经济。是以后打造特色餐饮的前提，也是让整个农庄欣欣向荣，环境优美的重要条件。3.自产自销，安全高效:根据地形和环境，建几栋木屋作为生态餐厅。野鸡、野猪、兔子等珍稀野味和农场出产的有机蔬菜，会让餐厅具有非常明显的野味特色，安全有保障，吸引大量客人品尝野味，其优势和竞争力远超一般农家乐。而且菜肴的原料都是我们自己生产的，成本低，新鲜无污染，对顾客更有吸引力，效益是普通农家乐或其他同等规模农场的数倍。4.统一规划，逐步实施:家庭农场一般需要投资百万元以上。如果资金不足，需要统一规划，逐步实施。否则不仅会造成规划建设不合理，浪费资金，还会损害整体形象，影响以后的经营和效益。这是一个普遍的问题，投资者应该避免这个错误。3.建设生态农场要达到的目标。低投入高产出，半年有效益。初期投资100万到200万，年产值200万以上，利润50万到100万。2、循环经济，低碳环保:农场种植生态循环材料，成本低，效益高；3.产品全部为优质高端绿色食品或有机产品，安全新鲜营养是效益的核心保障；4.产品特色明显，有竞争力。5.独特的商业模式能有效保证投资的安全性和效率；6、能得到政府的各种支持。
现在承包土地能赚多少钱？
其实承包土地是可以赚钱的，但是前提是今年是丰收年，不受极端天气影响，但是承包土地赚的钱还是比较少的，一亩地能赚几百块，所以很多大户还是愿意大面积承包土地的。承包地需要花的项目不在少数。从开始整地到最后收获，每个环节需要的资金量都不小，所以还是有一定风险的。以小麦承包种植为例。从整地开始，耕地成本需要在50元左右。如果有自己的机器，只需要算油钱，但是机器的损耗基本在几十元左右，一亩地播种的成本需要几十元。在其余需要花费的物品中，种子、杀虫剂、化肥、灌溉和收获费用是最贵的。综合这几个项目，种一亩小麦的成本大概在700元左右，加上房租，一共要1500元。如果种两茬小麦，成本达到2300元。如果选择种玉米，费用在600元左右。如果加上房租，一季需要花费1400元，两季需要花费2000元。如果按照亩产900公斤计算，两季的收益至少和成本持平。再加上国家补贴，承包土地还是可以赚钱的。一般情况下，承包地基本上每亩能赚600元左右。毕竟大部分人工成本都可以用秸秆覆盖，部分农作物也可以用来支付人工。加上国家给的补贴，每亩还是有可能赚到900元的。种200亩地，可以赚18万。当然，这只是理想状态，要根据政策和收获情况来判断。第一，租地成本。这部分费用各个地区差别很大，我们当地的村子也是如此，相距不过几十公里。比如我的家乡，一亩地的年租金是800元，而几十里外的村子，一亩地的年租金才300元。就拿我老家一亩地800块钱来说吧。这个租金其实挺好的，远超很多地区，所以我家也把地租出去，每年收钱就够了，省去了种地的劳累。这样算下来，租地成本40万，应该是土地出让金最大的支出。第二，粮食种子成本。这部分费用不算多。一亩地需要10斤左右的种子，一斤种子3元左右。这样一季500亩的成本是15000元，两季就是3万元。
第三，化肥+粗除草剂+农药的成本不算太多。一亩地一季250元左右，两季25万。第三，耕地+播种+收割的成本不低，但是地块的种植户一般都有自己的农机，因为大范围的地块没有农机基本都会亏本，现在购买农机会有补贴。如果没有大规模使用农机，估计会有相当实惠的价格，两季总费用一般需要100万左右。
以上费用只是基本的土地租赁费用，不包括人工。我们粗略算一下，40万+3万+25万+10万= 78万。我们来计算一下种田的收入。如果只种玉米配小麦，一年收获两次，玉米小麦亩产大概1000-1200斤。按照亩产1100斤计算，500亩地一年可以出110万斤粮食。小麦55万斤，收购价1.2元一斤左右，66万元。55万斤玉米，进价约为1.3元的1.2-1斤，也就是66万元，那么总收入为132万元，除去78万元的基本成本，毛利可以维持在540万元。很多人看到这54万就觉得很赚钱，但是我们要明白，上面的计算不包括人工成本。覆盖500亩地需要大量劳动力。这个成本其实不低，只是因为数据不足无法准确计算。而且粮食收购价高一毛钱，就能卖十几万，利润挤得满满的。但最起码可以知道，赚钱就能赚钱，比打工强多了。如果有自己的农机，在三线城市一年基本能赚一套楼房。
而且上面算的土地租赁费挺高的。一亩地需要800元。如果价格能降到300元，利润就更可观了。现在种田补贴很多，其实是一个盈利项目。
